Рейтинг
баллов
ЖК «Лесобережный»
Комфорт-класс
Номинируется на
- Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса (МО)
Характеристики
| Адрес | город сельское поселение Ильинское, Красногорский район, село Николо-Урюпино, 14 |
| Застройщик | ООО "Хайгейт" |
| Объект представлен | Urban Group |
| Телефон отдела продаж | |
| Сайт | Перейти |
| Сроки строительства | I квартал, 2017 - I квартал, 2022 |
| Ввод в эксплуатацию | I квартал, 2019 |
| Количество очередей | 3 |
| Количество сданных очередей | 0 |
| Всего/сдано, м² | 584390.00 / 0.00 |
| Цена квадратного метра, руб. | 82000 - 102000 |
| Общая жилая площадь | 727895 м² |
| Площадь однокомнатных квартир | 32,5 м² |
| Площадь двухкомнатных квартир | 53 м² |
| Площадь трёхкомнатных квартир | 82,5 м² |
| Площадь четырёхкомнатных квартир | 110,5 м² |
| Этажность корпусов | 4 - 6 |
Описание
Жилой комплекс «Лесобережный» расположен в сердце Опалиховского леса на берегу р. Липки (Красногорский район, 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Природное окружение проекта продиктовало его формат — малоэтажный клубный экогород. Жилой комплекс состоит из 43 домов от 4 до 6 этажей. Важное преимущество проекта — сочетание малоэтажности и клубности формата с полным набором инфраструктуры. Размер участка: 71 га. Количество жителей: 14 тыс. человек.
Расположение
Рейтинг
| Параметр | Значение | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|---|
| Рейтинг района | 0 | 0 | 0 | |
| Экология района | 0 | 0 | 0 | |
| До метро | Транспортом | 0 | 0 | 0 |
| До МЦК | Транспортом | 0 | 0 | 0 |
| Близость центра | Более 30 минут на автомобиле | 1 | 12 | 12 |
| Остановка автобуса/трамвая/троллейбуса до 5 минут пешком | Нет | 0 | 12 | 0 |
| Расстояние до ЖД | Более 250 метров | 1 | 4 | 4 |
| Школа в 10 минутах ходьбы | Да | 1 | 12 | 12 |
| Детский сад в 10 минутах ходьбы | Да | 1 | 12 | 12 |
| Поликлиника в 10 минутах ходьбы | Да | 1 | 12 | 12 |
| ТРЦ в шаговой доступности | Да | 0.5 | 8 | 4 |
| Спорткомплекс/фитнес в шаговой доступности | Да | 0.5 | 8 | 4 |
| Места отдыха и досуга в шаговой доступности | Да | 0.5 | 8 | 4 |
| Памятники истории/архитектуры | Да | 0.5 | 4 | 2 |
| Водные объекты в пешей доступности | Да | 1 | 4 | 4 |
| Парки в пешей доступности | Да | 1.5 | 4 | 6 |
| Отсутствие мест повыш. шума | Да | 1 | 4 | 4 |
| Параметр | Значение | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|---|
| Клининговые услуги | Нет | |||
| Room Service | Нет | |||
| Прачечная | Да | 1 | 2 | 2 |
| Консьерж | Нет | |||
| Служба эксплуатации | Да | 3 | 2 | 6 |
| Параметр | Значение | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|---|
| Отделка помещений 1 этажа | Высокий уровень, искусственные материалы | 4 | 4 | 16 |
| Отделка помещений выше 1 этажа | Высокий уровень, искусственные материалы | 2 | 4 | 8 |
| Светотехника 1 этажа | Качественная | 2 | 4 | 8 |
| Светотехника выше 1 этажа | Качественная | 2 | 4 | 8 |
| Высота потолков | от 3.0 до 3.2 м | 3 | 9 | 27 |
| Балкон | Есть балкон | 0.5 | 9 | 4.5 |
| Санузел | Равное количеству спален | 1 | 9 | 9 |
| Планировка | Есть внутренние несущие стены | 2 | 9 | 18 |
| Материал несущих конструкций |
|
3 | 6 | 18 |
| Материал стен |
|
5 | 6 | 30 |
| Фасад |
|
0 | 4 | 0 |
| Облицовка | Вентилируемый фасад - кирпич | 2 | 6 | 12 |
| Место для кондиционеров | Да | 0.5 | 4 | 2 |
| Входы для инвалидов | Да | 4 | 4 | 16 |
| Квартир на этаже |
|
4 | 3 | 12 |
| Параметр | Значение | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|---|
| Тип лифтов | отечественные | 0 | 4 | 0 |
| Вентиляция | Естественная | 0 | 4 | 0 |
| Пожарная безопасность |
|
1 | 4 | 4 |
| Телевидение | Аналоговое | 0 | 3 | 0 |
| Интернет | Оптоволокно | 4 | 3 | 12 |
| Телефон | МГТС/Ростелеком | 2 | 3 | 6 |
| Индивидуальный тепловой пункт | Да | 2 | 4 | 8 |
| Параметр | Значение | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|---|
| Подземная парковка | менее 1 м/м на кв. | 3 | 4 | 12 |
| Лифт к подземной парковке | Нет | 0 | 4 | 0 |
| Гостевая парковка | Есть | 1 | 4 | 4 |
| Наземная парковка | Да | 2 | 4 | 8 |
| Параметр | Значение | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|---|
| Безопасность |
|
2 | 4 | 8 |
| Тип охраны | Вневедомственная охрана | 3 | 4 | 12 |
| Элемент | Балл | Вес | Вклад |
|---|---|---|---|
| Обычное освещение | 1 | 5 | 5 |
| Светотехнический проект | 2 | 5 | 10 |
| Огороженная территория | 4 | 5 | 20 |
| Наличие двора без машин | 1 | 5 | 5 |
| Детская площадка | 2 | 5 | 10 |
| Ландшафтные работы | 1 | 5 | 5 |
| Площадки для занятия спортом | 2 | 5 | 10 |
| Наличие малых форм | 0.5 | 5 | 2.5 |
Как и в других проектах Urban Group, особое внимание уделяется общественным пешеходным пространствам, которые в «Лесобережном» занимают половину всей территории: променад набережной, ручья, лесопарк внутри города. Все дворы безопасны — в них физически невозможен въезд машин. Так что ребенка можно спокойно отпустить играть с друзьями. Кроме того, для безопасного перехода из наземных паркингов в прогулочную зону города будет построен пешеходный мост, который по вертикали разделит пространство для пешеходов и автомобилистов. Так что наслаждаться спокойной и безопасной прогулкой можно будет сразу, поставив машину в паркинг. Кроме того, в экогороде будет реализован принцип «узкие дороги — широкие тротуары», когда благодаря неширокой проезжей части снижается скорость движения автотранспорта и увеличиваются размеры тротуаров, чтобы было еще удобнее гулять.
Доп. балл - 5
Документы
Проектная декларацияGP-Lesoberezhnyjj.jpg
Lesoberezhnyjj-d.14-jetazh-1.pdf
Lesoberezhnyjj-d.14-jetazh-3.pdf
Lesoberezhnyjj-d.14-jetazh-6.pdf
d.14-Lesoberezhnyjj-ot-25.04.2017.pdf
ZHK-Lesoberezhnyjj-Dogovor-o-kompleksnom-osvoenii-territorii-698293-kv.m..pdf
ZHK-Lesoberezhnyjj-Dop-sogl-k-arende-shtamp-o-registracii.pdf